Desde el 23 de abril de 2025, Bizkaia aplica una nueva exención en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, destinada a facilitar que los jóvenes menores de 36 años adquieran su vivienda habitual con ayuda familiar.
Esta medida, introducida por la Norma Foral 2/2025, busca aliviar las dificultades de acceso a la vivienda mediante una fórmula sencilla: permitir que padres, abuelos o familiares cercanos donen dinero a sus hijos o nietos sin pagar impuestos, siempre que el dinero se destine a la compra de vivienda habitual.
¿Qué permite la exención?
La exención aplica a las donaciones en metálico destinadas a la adquisición de vivienda habitual en propiedad. Si se cumplen todos los requisitos, el donatario no tendrá que pagar el impuesto de donaciones.
El objetivo es fomentar el acceso a la primera vivienda entre los jóvenes bizkainos, permitiendo el apoyo intergeneracional dentro del ámbito familiar.
¿Quién puede donar y quién puede recibir?
Receptores (donatarios)
- Menores de 36 años en el momento de la donación.
- Deben destinar el dinero a la compra de su vivienda habitual en Bizkaia o fuera del territorio, si será su residencia principal.
Donantes
- Cónyuges o parejas de hecho.
- Ascendientes o descendientes: padres, hijos, abuelos, nietos.
- Colaterales hasta el tercer grado: hermanos, tíos, sobrinos.
No se incluyen parientes más lejanos (cuarto grado o superior).
Límite exento
- Hasta 30.000 € por persona donataria.
- Si ambos miembros de una pareja joven reciben donaciones separadas de sus respectivos progenitores, cada uno disfruta de su propio límite exento.
Plazos y finalidad de la donación
El dinero donado debe usarse para comprar vivienda dentro de los dos años siguientes a la donación, o desde la primera de una serie de donaciones con ese mismo fin.
Son válidas las donaciones destinadas a:
- Entregas a cuenta de una vivienda en construcción.
- Ingresos en una cuenta vivienda, siempre que la compra se formalice en plazo.
No se admite:
- Rehabilitar o reformar viviendas ya adquiridas.
- Amortizar hipotecas preexistentes.
Documentación y trámites necesarios
- Documento de donación (público o privado) que indique expresamente el destino a vivienda habitual.
- Justificante de transferencia bancaria.
- Presentación del modelo 651 del Impuesto de Donaciones, incluso si la operación resulta exenta.
- Cumplimiento del plazo máximo de dos años para adquirir la vivienda.
- Acreditación de que el donatario tenía menos de 36 años en la fecha de la donación.
Errores comunes que pueden hacerte perder la exención
- Donar desde un parentesco no incluido (cuarto grado).
- Usar el dinero para amortizar una hipoteca anterior.
- No dejar constancia escrita del destino “vivienda habitual”.
- No presentar el modelo 651 a tiempo.
- Superar los dos años sin formalizar la compra.
Checklist rápido
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✔ Paso |
Qué debes hacer |
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1 |
Verifica que el donatario tiene menos de 36 años |
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2 |
Asegúrate de que el donante es familiar hasta tercer grado |
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3 |
No superes los 30.000 € por persona donataria |
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4 |
Redacta la donación indicando el destino vivienda habitual |
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5 |
Presenta el modelo 651 dentro del plazo |
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6 |
Compra la vivienda en los dos años siguientes |
Más beneficios fiscales relacionados con vivienda en Bizkaia
La Norma Foral 2/2025 introduce también otras medidas que complementan esta exención:
- Deducción del 23 % por compra de vivienda habitual para menores de 36 años.
- Deducción del 23 % por aportaciones a cuenta vivienda (hasta 1.955 € anuales).
- Ampliación de deducciones por alquiler para jóvenes y familias.
- Mejoras en la exención por reinversión al vender vivienda habitual.
Estas medidas configuran un entorno fiscal más favorable para jóvenes y familias que buscan acceder a su primera vivienda.
Asesoría Tecniconta te ayuda a aprovechar la exención sin errores
En Tecniconta te acompañamos en todo el proceso para formalizar correctamente las donaciones familiares destinadas a la compra de vivienda en Bizkaia.
Te ayudamos a:
- Redactar el documento de donación conforme a la normativa foral.
- Presentar correctamente el modelo 651.
- Verificar los requisitos y plazos para mantener la exención.
- Coordinar la operación con la compra o hipoteca de tu vivienda.
Nuestro equipo especializado en fiscalidad foral de Bizkaia garantiza que la ayuda familiar se realice de forma segura, legal y libre de riesgos tributarios.
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